La prominente firma española de inversión y promoción inmobiliaria, Conren Tramway (CT), ha concretado la adquisición de un edificio de oficinas en la calle de la Batalla del Salado 5, Madrid, a Telefónica. Este movimiento estratégico tiene como objetivo transformar el inmueble en un establecimiento de apartamentos de alquiler de media estancia. La gestión de este desarrollo recae en la propia gestora de CT, Archie Living, conocida por operar el mayor edificio de estas características en Barcelona desde principios de 2023, con un total de 108 apartamentos.
El edificio en cuestión, ubicado en el cruce entre la calle Batalla del Salado y la Calle Delicias, abarca 8,100 m² distribuidos en 4 plantas sobre rasante. Su posición estratégica se encuentra a pasos de la estación de Atocha, en proximidad al barrio de oficinas de Méndez Álvaro, así como a corta distancia del parque de El Retiro y del Museo Reina Sofia de Madrid. La operación se ha estructurado inicialmente mediante un acuerdo de sale & leaseback con Telefónica, permitiendo a CT avanzar en la conversión del espacio a residencial mientras la operadora permanece en el edificio.
La visión de CT para este proyecto se basa en la aplicación de sus principios de diseño y sostenibilidad, denominados CT Design Principles. Con la intención de introducir el exitoso concepto de Archie Living en la capital española, CT aspira a replicar el modelo que ha demostrado tasas de ocupación cercanas al 90% en Barcelona.
El proyecto en Batalla del Salado 5 prevé la creación de más de 100 viviendas, con amplias zonas comunes, que incluyen terrazas, piscina, gimnasio y espacios para micro movilidad. Además, se ofrecerán servicios específicos para aquellos que se desplacen por varios meses a Madrid, como conserjería, zona de coworking, limpieza semanal y actividades deportivas y sociales. Pedro Hernández, Director de Inversiones de CT, expresó que esta adquisición representa la primera incursión de la firma en Madrid, anticipando proyectos adicionales en los meses venideros.
La conversión de oficinas de grado B y C en residencial en el centro y áreas circundantes se presenta como una tendencia en alza, y CT pretende contribuir con su experiencia en proyectos innovadores en ambos segmentos.
Eloísa Aragonés, directora de Archie Living, señaló que en Madrid se desarrollará el segundo proyecto de apartamentos de media estancia, destacando la envidiable ubicación a 5 minutos a pie de los principales museos y zonas verdes.
La marca Archie Living, inaugurada en 2023 como una alternativa de vida flexible y personalizada, busca expandir su presencia con criterios bien definidos en Madrid, Barcelona, Lisboa y otras capitales españolas.
La financiación para la adquisición del inmueble de Batalla del Salado se materializó a través de un préstamo otorgado por BBVA. La operación contó con el respaldo de Variant Real Estate, asesores de DLA Piper y Deloitte, el despacho de arquitectura Ortiz León y la ingeniería Homu Project.