La Comisión de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid ha dado su aprobación provisional este lunes a la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con el propósito de crear el Área de Planeamiento ‘Nuevo Sur Méndez Álvaro’ (APE.02.28 ‘Nuevo Sur Méndez Álvaro’) en el distrito de Arganzuela. El expediente será elevado al Pleno municipal, que lo debatirá y someterá a votación en su sesión ordinaria de octubre. Con esta aprobación, se avanza en la tramitación de un proyecto que tiene como objetivo revitalizar la parcela en la que actualmente se ubica El Corte Inglés de Méndez Álvaro. Una vez que se complete la demolición de este edificio, se planea construir una o dos torres de oficinas, equipamientos públicos para los residentes y una nueva zona verde que mejorará las conexiones en esta área urbana.
El Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, bajo la dirección de Borja Carabante, ha liderado esta modificación del PGOU con el fin de incrementar las dotaciones públicas en el distrito de Arganzuela y mejorar las condiciones ambientales, paisajísticas y espaciales de la parcela.
Aproximadamente el 72 % de la superficie del centro comercial Méndez Álvaro, que ha ocupado casi toda la parcela desde 1992, con cinco plantas sobre rasante y cuatro bajo rasante destinadas a uso de garaje y estacionamiento, se destinará a uso dotacional público de servicios colectivos. El 28 % restante se utilizará para servicios terciarios de oficinas. La modificación aprobada propone la demolición del centro comercial y la subdivisión de la parcela en dos. La superficie total del nuevo ámbito creado es de 11,811.29 m2 de suelo.
Las dos parcelas resultantes transformarán el entorno. La primera, destinada a uso dotacional de servicios colectivos, abarca 8,500 m2 y se dividirá en dos fincas: una será una zona verde, y la otra se destinará a la construcción de equipamientos públicos para los vecinos, permitiéndose la inclusión de otros usos dotacionales bajo su superficie. La última planta bajo rasante se utilizará como estacionamiento asociado al nuevo equipamiento. La segunda parcela, de propiedad privada y con una superficie de 3,311.29 m2, se utilizará para oficinas. Estará ubicada en el extremo nordeste de la parcela original, con fachadas en las calles Kentia, Tamarindo y Retama. En este terreno se construirán una o dos torres de altura, con un máximo de 27 plantas. Según el proyecto, la ubicación de estas torres permitirá que sean un punto focal visual hacia las principales vías de acceso desde el sur de Madrid, creando una imagen distintiva de entrada a la ciudad, tanto desde la red ferroviaria que conecta con la estación de Atocha como desde la M-30.
Se planea la creación de un parque urbano central con nuevos árboles, ubicado en el extremo suroeste del terreno, para servir como elemento central alrededor del cual se organizarán las edificaciones públicas y las torres de oficinas. Esta ubicación contribuirá a que la orientación de la zona verde sea adecuada en términos de exposición al sol y generará nuevas conexiones alrededor de estos terrenos, conectando las calles Kentia y Retama.
Este proyecto también implicará la renaturalización de todo el entorno, en consonancia con el énfasis del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad en la sostenibilidad y la promoción de la biodiversidad y la creación de áreas verdes en entornos urbanos. Se prevé la plantación de una cantidad significativa de árboles de especies locales.
La parcela se encuentra cerca de la Estación Sur y de la zona de Méndez Álvaro, que ha experimentado una transformación significativa en los últimos años debido a la creación del gran intercambiador de transporte y las modificaciones en la M-30. Esto ha cambiado su carácter de antigua zona industrial a una zona residencial, lo que ha alterado la fisonomía y función de este lugar. La zona del API.02.12 ‘Estación Sur’ se ha convertido en un área con excelente accesibilidad, tanto en transporte privado como público.
La optimización de estos nuevos recursos y la atención a las necesidades derivadas de las modificaciones de las actividades justifican esta actuación en el área, que permitirá proporcionar nuevas parcelas dotacionales para los residentes y reorganizar el entorno de Méndez Álvaro de acuerdo con su nueva identidad como área de actividades terciarias, residenciales y financieras.