El Gobierno municipal de José Luis Martínez-Almeida ha dado un paso decisivo para que El Corte Inglés construya dos torres de oficinas de hasta 27 plantas en el entorno de Méndez Álvaro, en el distrito de Arganzuela. El convenio urbanístico ya ha sido sometido a información pública y fija las condiciones bajo las que la compañía podrá desarrollar 51.776,54 metros cuadrados de uso terciario en una parcela actualmente ocupada por el Hipercor.
El acuerdo, denominado ámbito ‘Nuevo Sur-Méndez Álvaro’, divide el suelo en dos partes. Una franja de 3.311,29 metros cuadrados quedará en manos de la empresa y será el soporte de las futuras torres. La superficie restante, de unos 8.500 metros cuadrados, pasará a titularidad municipal y se destinará a zona verde, con un equipamiento público subterráneo aún sin definir.
La operación fue aprobada en octubre de 2024 con los votos favorables de PP y Vox y el rechazo de PSOE y Más Madrid. La recalificación fue recurrida ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, que desestimó la demanda el pasado verano, despejando el camino para formalizar el convenio.
Revalorización del suelo y aportaciones económicas
La modificación urbanística incrementa el valor de los terrenos en 29 millones de euros, según estimaciones municipales. A esa cifra se sumarían, una vez ejecutado el proyecto, al menos 47,5 millones adicionales derivados de la promoción inmobiliaria, en una operación que podría alcanzar los 300 millones de euros si las torres se venden tras su construcción.
Como contrapartida, El Corte Inglés deberá abonar el 10% del incremento de edificabilidad media ponderada, equivalente a 1.520,654 metros cuadrados de uso global. El importe fijado asciende a 3.310.463,76 euros. Además, la compañía asumirá el coste de urbanización de la futura zona verde municipal, presupuestado en torno a 3 millones de euros, IVA incluido.
Plazos y costes de ejecución
El desarrollo no será inmediato. El convenio establece un calendario que puede prolongarse durante varios años. Una vez ratificado en el Pleno municipal, la empresa dispondrá de 12 meses para presentar el proyecto básico. El Ayuntamiento contará con tres meses para revisarlo. Posteriormente, se abrirá un plazo de 18 meses para redactar el proyecto de ejecución, que deberá detallar tanto las torres como la configuración definitiva del espacio verde.
La demolición de las edificaciones actuales tendrá un mínimo de 18 meses, y el plazo total para levantar las torres se fija en cinco años. El coste global de la construcción podría situarse en torno a los 251 millones de euros.
